不動(dòng)產(chǎn)登記“全網(wǎng)通”服務(wù)指引
發(fā)布時(shí)間：2025-05-20??為持續(xù)優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記營商環(huán)境，落實(shí)“智慧好辦“要求，進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記便民利企服務(wù)水平，實(shí)現(xiàn)流程再造、信息共享，特制定不動(dòng)產(chǎn)登記“全網(wǎng)通”服務(wù)指引，持續(xù)增強(qiáng)企業(yè)群眾的滿意度和獲得感。
??一、查詢類：
??1.不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢
??在“隨申辦”和“一網(wǎng)通辦”上，任何人均可根據(jù)坐落，無需提供不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)等特定查詢條件，即可免費(fèi)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息和地籍圖信息。登記信息包括不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、地籍圖，是否存在共有情形，是否存在抵押登記、查封登記、預(yù)告登記或者異議登記等信息；地籍圖包括宗地圖和房屋平面圖。
??網(wǎng)頁端入口（一網(wǎng)通辦）：
??https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/bdcdj/forwardHouseStateQuery
??移動(dòng)端入口（隨申辦）：
??“隨申辦”APP上的“不動(dòng)產(chǎn)登記掌上辦”模塊中的“查詢”功能
??2.我的不動(dòng)產(chǎn)查詢
??在“隨申辦”和“一網(wǎng)通辦”上，市民可以通過“我的不動(dòng)產(chǎn)”查詢本人名下房產(chǎn)情況，查詢結(jié)果包括房屋清單、登記簿、房屋平面圖和宗地圖。查詢結(jié)果加蓋登記電子印章。
??網(wǎng)頁端入口（一網(wǎng)通辦）：
??https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/bdcdj/forwardHouseStateQuery
??移動(dòng)端入口（隨申辦）：
??“隨申辦”APP上的“我的不動(dòng)產(chǎn)”功能
??3.開具本市房屋查詢結(jié)果證明
??在“隨申辦”平臺(tái)可申請開具本市有無房屋查詢結(jié)果的證明（含有無住房證明和唯一住房證明）。查詢結(jié)果證明歸集電子證照庫，可亮證掃碼驗(yàn)證。未能通過人臉識(shí)別的未成年人，可由監(jiān)護(hù)人線上代為申請，滿足條件的可無人干預(yù)自動(dòng)審核。在查詢結(jié)果文件上附有二維碼以供查驗(yàn)真?zhèn)巍?/p>
??移動(dòng)端入口（隨申辦）：
??4.辦證狀態(tài)/房屋買賣聯(lián)辦服務(wù)進(jìn)度查詢
??在“隨申辦”和“一網(wǎng)通辦”上，可以通過輸入12位收件編號(hào)或者房屋買賣聯(lián)辦服務(wù)申請合同號(hào)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記或者房屋買賣聯(lián)辦服務(wù)的辦理進(jìn)度。
??網(wǎng)頁端入口（一網(wǎng)通辦）：
??https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/shiminyun/bdccx/transState
??移動(dòng)端入口（隨申辦）：
??“隨申辦”APP上的“不動(dòng)產(chǎn)登記掌上辦”模塊中的“查詢”功能
??5.以圖查房
??“以圖查房”依托地圖，融合了地圖瀏覽和登記信息查詢兩大功能，實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記看圖可查，有效解決了市民因不掌握不動(dòng)產(chǎn)具體坐落而無法查詢登記信息的煩惱。
??網(wǎng)頁端入口（一網(wǎng)通辦）：
??https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/bdcdj/forwardHouseStateQuery
??6.“一站式”盡職調(diào)查查驗(yàn)
??在“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)“一站式”查詢產(chǎn)權(quán)信息、產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)、未繳稅款、破產(chǎn)信息、企業(yè)經(jīng)營狀況信息等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的盡職調(diào)查信息。
??網(wǎng)頁端入口（一網(wǎng)通辦）：
??https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/bdcdj/forwardDueDiligenceQuery
??7.抵押物信息查詢
??在“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)通過錄入抵押物的收件編號(hào)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)查詢該抵押是否現(xiàn)勢，抵押權(quán)人是否當(dāng)前用戶。
??網(wǎng)頁端入口（一網(wǎng)通辦）：
??https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/bdcdj/forwardIndexPerson
??8.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/登記證明證號(hào)有效性查詢
??因轉(zhuǎn)移、變更、注銷、補(bǔ)證換證、遺失等各種原因，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/證明存在已作廢的情形，本功能可查詢相關(guān)證號(hào)的證書是否已作廢，但是不核查證書內(nèi)容，如想核驗(yàn)證書內(nèi)容的真實(shí)性，可通過“我的不動(dòng)產(chǎn)”查詢登記結(jié)果，進(jìn)一步查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿等內(nèi)容。
??網(wǎng)頁端入口（一網(wǎng)通辦）：
??https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/bdcdj/forwardIndexPerson
??二、跨省通辦（全程網(wǎng)辦）類：
??（1）企業(yè)間非居新建商品房
??（2）企業(yè)間非居存量房買賣
??（3）預(yù)告登記
??（4）房地產(chǎn)抵押
??（5）個(gè)人間存量房地產(chǎn)買賣
??（6）配偶間變更
??（7）補(bǔ)證
??（8）換證
??（9）權(quán)利人名稱變更
??（10）共有關(guān)系變化
??（11）預(yù)購商品房期權(quán)終止
??（12）抵押權(quán)注銷
??“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記“全網(wǎng)通”欄目將改版后重新發(fā)布，提供第一批不動(dòng)產(chǎn)登記高頻業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”服務(wù)。
??企業(yè)、群眾可通過網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)發(fā)起不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)申請、稅費(fèi)繳納、領(lǐng)取電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、查詢進(jìn)度、申請?jiān)诰€幫辦等。
??網(wǎng)頁端入口（一網(wǎng)通辦）：
??https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/bdcdj/forwardQwtIndex
??（13）交地及交證
??適用于已簽訂土地出讓合同的用地主體，在“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)申請出讓土地使用權(quán)或劃撥土地使用權(quán)首次登記、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證“交地即交證”全程網(wǎng)辦服務(wù)。
??符合不動(dòng)產(chǎn)登記條件的，即已繳清土地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)、完成地籍調(diào)查的，規(guī)劃資源部門通過數(shù)據(jù)共享方式獲取相關(guān)申請材料，無需申請人重復(fù)提交，并在線完成審核登簿、核發(fā)電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。申請人可同步申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。交付土地時(shí)，權(quán)利人同步領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證和紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
??網(wǎng)頁端入口（一網(wǎng)通辦）：
??https://zwdt.sh.gov.cn/govPortals/column/bdc/index.html
??三、一件事類：
??1.房屋買賣聯(lián)辦一件事
??通過“一網(wǎng)通辦”整合網(wǎng)簽、納稅、登記等環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)房屋買賣的“一次申請、并聯(lián)辦理、高效辦結(jié)”。線上提供登記交易納稅申請集成服務(wù)，申請通過后，“只跑一次”線下登記大廳窗口提交申請材料，即時(shí)辦結(jié)，同窗出證。
??網(wǎng)頁端入口（一網(wǎng)通辦）：
??https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/bdcdj/forwardIndexPerson
??2.不動(dòng)產(chǎn)登記與水電氣有線電視聯(lián)辦過戶一件事
??新取得房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主，無需分別向水電氣有線電視等部門提交過戶申請，無需跑多個(gè)線下營業(yè)廳，無需重復(fù)提交材料，秩序通過“一網(wǎng)通辦”不動(dòng)產(chǎn)登記與水電氣有線電視聯(lián)辦過戶一件事“一次申請，同步核驗(yàn)，并聯(lián)審批”，完成驗(yàn)表過戶。
??網(wǎng)頁端入口（一網(wǎng)通辦）：
??https://zwdt.sh.gov.cn/smzy/shell_pc/scene_wapper/utilitiesNote?id=141704
??移動(dòng)端入口（隨申辦）：
??“隨申辦”APP上的“不動(dòng)產(chǎn)登記與水電氣有線電視聯(lián)辦過戶一件事”功能
??3.還清房貸一件事
??實(shí)現(xiàn)購房貸款人在還清購房貸款后，可以主動(dòng)在線上發(fā)起申請抵押注銷，而無須線下去銀行等金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)取貸款結(jié)清證明后再至登記中心申請抵押注銷，做到“足不出門”辦實(shí)事。
??網(wǎng)頁端入口（一網(wǎng)通辦）：
??https://zwdt.sh.gov.cn/smzy/shell_pc/houseLoan/note?id=182645