住宅小區(qū)高空墜物安全隱患如何防范
發(fā)布時間：2021-03-25高空墜物害人害己，我們應當如何防范？
1、定期檢查自家窗戶、空調支架等是否牢固，如有松動應及時加固；
2、及時清理自家陽臺、門窗等室外懸掛物，避免因天氣等外因發(fā)生高空墜物；
3、大風等惡劣天氣出門時，注意察看公共區(qū)域是否存在不安全隱患，如路邊高層建筑物的窗戶、吊頂、空調外機、招牌等物品；
4、在住宅小區(qū)，要注意居民樓墜物，提防陽臺上的花盆、拖把等物品因居民操作不當等原因墜落。
熱點問答
問一：外立面脫落，由誰擔責？
上海實行房屋使用安全責任人制度，所有權人為安全責任人；所有權人下落不明或者權屬不清的，使用人為安全責任人。3月1日正式實施的《上海市房屋使用安全管理辦法》明確：根據“誰的房子誰負責、誰造成的原因誰負責”的原則，落實包括玻璃幕墻、外墻面、空調支架在內的種類繁雜的高空墜物隱患處置責任。而作為被委托方，物業(yè)服務企業(yè)要對房屋共有部分的使用安全情況進行日常巡查，必要時應立即采取應急防范措施。
問二：外立面歸誰所有，修繕由誰決定？
《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》中明確，住宅房屋外墻屬于同一幢房屋全體業(yè)主所有，其維修、更新、改造和養(yǎng)護由該幢業(yè)主決定。
問三：外立面有無質保期？
所有商品都有質保期，使用中都會有折舊，房屋也同樣情況。2000年6月建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條第二款規(guī)定：
正常使用條件下，與房屋建筑工程外墻面防水有關的保修期限為五年；
與防水無關的為兩年。
問四：超質保期，維修費用誰承擔？
自工程竣工驗收合格之日起計算，超過保修規(guī)定期限，住宅建筑外立面維護修繕的費用實際就將由業(yè)主承擔，需經業(yè)主大會表決動用維修資金。
問五：外立面有無標準使用壽命？
不同建筑外立面使用壽命不一，與住宅建筑外立面墻面采用的材料、施工工藝密切相關，同時還有設計問題、人為的因素等。無論常見的普通涂料，還是石材干掛、真石漆、鋁板等近年來比較流行的高端外立面材料，施工操作多以人工為主，“手工活”比例高，裝配施工并沒有完全實現工業(yè)化標準化，存在人為不定因素，日積月累風吹雨淋后，風險同樣存在。
問六：外立面為何會空鼓、脫落？
一般居住住宅的使用壽命至少是50年。建筑外立面空鼓、脫落成因復雜：
■ 飾面層材料自身原因
■ 大氣溫度影響
■ 砂漿配比計量不準確
■ 抹灰時基層清理不干凈或不徹底
■ 找平層表面不干凈或不夠粗糙
■ 細節(jié)節(jié)點處理不規(guī)范
尤其是以前住宅建筑采取“外保溫”，結構施工后，做好保溫層，抹灰后再粘上一層保溫層，再抹灰施工外立面，層層加碼，外立面厚度增大，任何一道工序不規(guī)范，無疑都將增加后期脫落的風險。
問七：外立面需多久體檢一次？
唯一能防患于未然的，就是使用中做好日常排查，發(fā)現外立面空鼓、裂縫、脫落，及時報修，排除險情?！渡虾Ｊ蟹课菔褂冒踩芾磙k法》更是明確，房屋所有權人為房屋使用安全責任人，需每年對房屋體檢一次。房屋使用安全責任人要根據房屋用途、結構類型、使用年限等，對房屋進行常規(guī)安全檢查，頻次不得少于每年一次，安全檢查范圍包括外墻墻面等。
問八：體檢外立面，該找誰？
目前，上海市備案的房屋質量檢測單位有14家。通過紅外熱成像檢測技術，結合敲擊法驗證，以及局部取樣、采用拉拔法檢測粘結強度等，可以檢查到外墻飾面層空鼓、風化、脫落等高墜風險。
問九：體檢費用是多少？
除了儀器技術檢測，結合相關數據測算，體檢建筑外立面一般按照建筑外墻面積單位收費，單價約8元/平方米至10元/平方米。